Investissement immobilier : les villes du Grand Paris à privilégier

flamar | Blog immobilier, Défiscalisation, Locatif | 20 mars 2017

La région du grand Paris est devenue depuis quelques années maintenant, un lieu d’investissement immobilier intéressant. Pour ceux qui veulent tenter l’aventure immobilière dans cette région, sachez que les évolutions en matière d’urbanisme au sein du Grand Paris constituent l’une des principales raisons qui font que cette partie de l’hexagone grouille d’opportunités. Ces dernières n’attendent qu’à être saisies. Les villes où investir ne manquent effectivement pas, et les demandes de logement sont bien parties pour se multiplier.

Devenir investisseur dans le Grand Paris

Se lancer dans l’investissement immobilier est un projet tout à fait à la portée de tous, à condition de réunir certains éléments en sa possession. Tout d’abord, le porteur de projet devra faire une étude sérieuse sur les opportunités qui peuvent s’offrir à lui, c’est-à-dire si le marché de l’immobilier peut lui rapporter un quelconque bénéfice. Ensuite, détenir les fonds nécessaires à l’investissement est aussi essentiel. L’investisseur peut avoir recours à un crédit immobilier pour pouvoir acheter une propriété, qu’il louera par la suite. Si par hasard, il a déjà d’autres prêts en cours, il pourra s’avancer sans crainte vers un autre crédit immobilier grâce à sa possibilité de faire racheter une partie, ou encore la totalité de son crédit. Il peut notamment effectuer une simulation rachat crédit immobilier sur effectuer une simulation rachat crédit. Mais le plus important reste la faculté de choisir avec ingéniosité les biens immobiliers qui ont du potentiel. Cette dernière étape sera déterminante sur la rentabilité de l’investissement.

Saint-Ouen : un investissement prometteur

La ville Saint-Ouen fait partie des coins du Grand Paris à privilégier pour un investissement locatif. La municipalité présente une belle perspective d’évolution en matière d’urbanisation et plus particulièrement en termes de transport. Une ville bien desservie est une vraie perle pour tous ceux qui sont à la recherche d’un logement. Les investisseurs ont également tout intérêt à exploiter la zone de Saint-Ouen pour les prix attractifs des biens immobiliers qui y sont pratiqués.

Saint-Denis, une ville à fort potentiel locatif

Saint-Denis est une ville en majorité habitée par une classe ouvrière dont les revenus sont en général modestes. C’est la ville à préférer pour un placement d’argent dans l’immobilier locatif en raison des avantages que propose la Loi Pinel. Ce dispositif attribue en effet une aide fiscale, aux investisseurs immobiliers. Pour rappel, cet avantage se traduit par une baisse des impôts sur les revenus de la location. Le taux de réduction est notamment défini selon la durée de la location soit :

• 12 % pour une location de 6 ans
• 18 % pour 9 années de location
• 21 % pour un bien loué pour 12 ans

Comme cette loi impose un plafond sur les ressources des locataires, l’investisseur aura un certain contrôle sur la catégorie de ses locataires.

Villejuif, une ville au grand avenir

Très bien desservie en termes de transport en commun, la ville de Villejuif est l’idéal pour acquérir des immeubles en vue de les faire louer. En général, ce sont les étudiants qui y élisent domicile. Les studios et les appartements sont le plus à privilégier. C’est le meilleur moyen de rentabiliser un investissement plus rapidement. Il faudra cependant être vigilant. Il est vivement recommandé de bien établir les termes du contrat de bail pour éviter tous malentendus.